My home / Inspiration / Guider / De är vinnare...

De är vinnare på framtidens bostadsmarknad

Det talas om bostadsbubbla. Men priserna fortsätter uppåt. Hör du till vinnarna just nu – eller om fem år? Kolla in vår lista.

Av: Fanny Wikander Foto: Thinkstock

Att bostadspriserna i landet ökar har länge varit en het lunch-snackis. Bara det senaste året har ökningen varit fjorton procent för bostadsrätter och elva procent för villor. Förutom att prata om, och förfasas över, priserna studerar vi gärna objekten som är till salu. De senaste fyra veckorna hade bostadssajten Hemnet inte mindre än 2,4 miljoner besökare.

Den heta bostadsmarknaden visar inga tecken på att svalna, trots Konjunkturinstitutets varningar om bubbla. Enligt Staffan Tell, pressansvarig på Hemnet, beror det på flera faktorer.
– Vi har i Sverige en stabil konjunktur, rekordlåga räntor och ett lågt utbud som inte når upp till efterfrågan. Eftersom det är många saker som påverkar behövs det något drastiskt för att priserna inte ska fortsätta öka.
Ytterligare en faktor som han anser påverkar prisökningarna är den höga inflyttningstakten till städerna. Men eftersom det inte finns bostäder för alla där tror han att de områden som kommer att öka mest procentuellt i framtiden är de som ligger på pendlingsavstånd från främst Stockholm, Göteborg och Malmö.
– Restid är en väldigt viktig faktor. Får man ner den till under en timme gör det ett område attraktivt. Ligger området dessutom på en låg nivå innan blir den procentuella ökningen stor, som till exempel i Botkyrka där priset på villor gått upp med 24 procent det senaste året.

Jämför man våra två största städer och dess närområden så har bostadspriserna ökat även där. Snabbast går det i centrala Göteborg och Stor-Göteborg, men det är fortfarande klart dyrare att bo i Stockholm där priset per kvadratmeter är i snitt 67582 kronor, jämfört med 41291 kronor i Göteborg. Högsta kvadratmeterpriset i landet hittar man föga förvånande i stadsdelen Vasastan/Norrmalm, där du just nu får punga ut med i snitt 92015 kr per kvadratmeter.

Även efterfrågan på bostäder i högskole- och universitetsstäderna är hög. Tanja Ilic är VD på Svensk Fastighetsförmedling och tror att det är en trend som kommer fortsätta.
– På orter där många studerar kommer vi möjligtvis se en ökad efterfrågan på särskilt mindre bostadsrätter, vilket även kommer ge spridning till närliggande orter och samhällen, som till exempel Alvesta och Nybro som ligger nära till Växjö.

Men trots att det kan vara lockande att se den heta marknaden som ett tillfälle att göra sig ett klipp, tycker Erik Wikander, vd på Mäklarhuset, att man som spekulant ska vara vaksam på vad som händer på marknaden.
– Vi har ett historiskt lågt ränteläge och man behöver vara beredd på att det kan fördubblas, eller till och med tredubblas. Jag tror inte att vi kommer att se något prisfall på bostadsmarknaden, men en avmattning. Till och med de flesta mäklarna anser att priserna just nu ligger på en osund och orimlig nivå.
För att komma till bukt med de skenande prisnivåerna tror han att politikerna behöver tänka till ordentligt.
– Det är lätt att ta beslut som gynnar den egna mandatperioden, men jag tror att man behöver tänka mer långsiktigt och över partigränserna.

 

 

VINNARE JUST NU

Bostadsrätter (ökat mest procentuellt senaste tre månaderna):
1. Vänersborg 31%
2. Oxelösund 27%
3. Kristianstad 25%
4. Motala 24%
5. Hudiksvall 22%, Umeå 22%, Karlskoga 22%

Villor (ökat mest procentuellt senaste tre månaderna):
1. Eksjö 21%
2. Simrishamn 18%
3. Smedjebacken 17%
4. Örkelljunga 15%
5. Falkenberg 12%

 

VINNARE SENASTE ÅRET

Bostadsrätter (ökat mest procentuellt de senaste tolv månaderna):
1. Södertälje 40%
2. Motala 39%
3. Oskarshamn 38%
4. Kristianstad 35%
5. Sundsvall 34%, Borås 34%

Villor (ökat mest procentuellt senaste tolv månaderna):
1. Skara 32%
2. Botkyrka 24%
3. Nynäshamn 23%, Partille 23%
4. Skövde 22%, Haninge 22%
5. Hallstahammar 21%

KÄLLA: Svensk Mäklarstatistik

 

 

EXPERTERNA:
DE ÄR VINNARE OM FEM ÅR

Var hittar man bostadsmarknadens vinnare om fem år? De fem experter som My Home talat med är överens – områden med bra pendlingsmöjligheter. Men de pekar ut olika vinnare – kolla listan!

 

hans-flink
Hans Flink.

Hans Flink, försäljningschef på Svensk Mäklarstatistik:

  • Eskilstuna
  • Nynäshamn
  • Södertälje
  • Lerum
  • Landvetter

 

Lar-Erik Nykvist.
Lars-Erik Nykvist.

Lars-Erik Nykvist, Vd Fastighetsbyrån:

  • Enköping
  • Eskilstuna

 

 

 

Erik Wikander.
Erik Wikander.

Erik Wikander, Vd Mäklarhuset:

  • Nynäshamn
  • Borås
  • Landvetter
  • Hisingen

 

 

Staffan Tell.
Staffan Tell.

Staffan Tell, Pressansvarig Hemnet:

  • Luleå
  • Linköping
  • Botkyrka
  • Haninge
  • Norrtälje
  • Södertälje
  • Borås
  • Varberg

 

Tanja Ilic
Tanja Ilic

Tanja Ilic, Vd Svensk Fastighetsförmedling:

  • Alvesta
  • Nybro
  • Linköping
  • Norrköping
  • Örebro